Társasházi EPH felülvizsgálat, pincétől a felszállókig
A társasház fő EPH-ja a pincében van, a felszálló csövek innen indulnak a lakásokba. Felmérjük, bekötésenként mérjük, és ütemezhető hibajegyzéket adunk a közös képviselőnek.
Tájékoztató ár 2026:Pincei fő EPH és fővezeték-bekötések vizsgálata, 20 lakásig, 48 000–62 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy EPH-vizsgálat a síntől a kádig
1/6A fő EPH-sínMegkeressük a sínt, és feljegyezzük, mely csövek és szerkezetek vezetékei érkeznek rá.
Így végezzük az a társasházi EPH felülvizsgálatát
Egy társasházban a fő EPH a közös tulajdon része. A pincében vagy a gépészeti helyiségben fut be a víz, a gáz, a fűtés, és innen indulnak a felszállók a lakásokhoz. A lakások kiegészítő EPH-ja a felszállókon keresztül kapcsolódik ehhez a rendszerhez, így ha a pincei bekötés hiányos, az a lakások fürdőiben is érezteti a hatását. A régi bérházakban és panelházakban az eredeti bekötések egy része az évtizedes vízszerelési és gázszerelési munkák során elveszett.
A felülvizsgálat a pincei fő EPH-sínnél kezdődik. Feltérképezzük a belépő vezetékeket, a felszállókat és a hozzáférhető fém szerkezeteket, mint a lépcsőházi korlát, a felvonó vezetősíne és a fém nyílászárók, ha érintkezhetnek a hálózattal. Minden bekötést kis ellenállású méréssel visszamérünk a sínhez. A közös képviselő a végén egy hibajegyzéket kap, sürgősség szerint rendezve, amit közgyűlés elé lehet vinni.
Az ár a lakások és a felszállók számától függ. Egy húsz lakásos, egy pincés háznál a vizsgálat egy délelőtt, egy nagy, több lépcsőházas épületnél egy teljes nap is lehet. Kérésre szervezett napon a lakások fürdőit is végigmérjük, lakásonként külön jegyzőkönyvvel. A javításra tételes ajánlatot küldünk, a szükséges anyagot mi hozzuk.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, méréssel, jegyzőkönyvvel és hibajegyzékkel. Az anyagot mi szerezzük be, külön soron.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Pincei fő EPH és fővezeték-bekötések vizsgálata, 20 lakásig | 48 000–62 000 Ft | |
| 20 lakás felett | 2 200–2 900 Ft/lakás | |
| Lakásonkénti fürdő-EPH mérése szervezett napon | 9 000–12 000 Ft/lakás | lakásonként külön jegyzőkönyv |
| Felszálló (gáz, víz, fűtés) bekötésének pótlása | 11 000–16 000 Ft/felszálló | munkadíj |
| Fő EPH-sín cseréje a pincében, munkadíj | 55 000–78 000 Ft | |
| Anyag: sín, vezetékek, bilincsek, jelölések | 12 000–25 000 Ft | |
| Részvétel a közgyűlésen, a hibajegyzék ismertetése | 12 000–16 000 Ft |
EPH árkalkulátor
A munka típusa, a vizes helyiségek, a bekötések vagy a lakások száma alapján tételesen kiszámolja az EPH-vizsgálat vagy -kiépítés várható díját.
Becslés, kb. 1 egység (helyiség, bekötés vagy lakás)
Lakás EPH felülvizsgálata
26 000–32 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés kb. 1 óra, jegyzőkönyv 1–2 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás EPH felülvizsgálata: fő EPH-sín, csőbekötések, egy fürdő | 26 000–32 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasházi eph
Mi tartozik a társasház közös EPH-jához, hogyan kapcsolódnak hozzá a lakások, mit nézünk a pincében és a felszállóknál, és hogyan készül egy ütemezhető hibajegyzék.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A ház és a lakások EPH-ja
Egy társasházban két szint van. A fő EPH a ház egészéé: a pincében vagy a gépészeti helyiségben köti össze a belépő víz-, gáz- és fűtésvezetéket, a hozzáférhető fém szerkezeteket és a ház védővezető-rendszerét. A lakások kiegészítő EPH-ja a fürdőkben van, és a felszállókon, valamint a lakás védővezetőjén keresztül kapcsolódik a fő EPH-hoz.
Ha a pincében hiányzik egy bekötés, vagy egy felszálló műanyagra cserélt szakasza megszakítja a fém kapcsolatot, a lakások egy részében a fürdő EPH-ja elszigetelődik. Ezt lakásonkénti méréssel nehéz észrevenni, a pincéből kiindulva viszont jól látszik.
Mit nézünk meg
- a fő EPH-sín helyét, állapotát és a rajta lévő bekötéseket
- a belépő víz-, gáz- és fűtésvezeték bekötését, a vízmérő áthidalását
- a felszállók anyagát szakaszonként, és a fém szakaszok bekötését
- a központi kazán vagy hőközpont fém csatlakozásait
- a lépcsőházi fém szerkezeteket, ha a hálózattal érintkezhetnek
- a felvonó gépház fém részeinek bekötését, ha hozzáférhető
A hibajegyzék
A hibajegyzék tételes: minden sorban a hiba helye, leírása, a sürgősség és a javítás becsült ára. A sürgős tételeket külön választjuk, ezeknél a szabályzat szerinti teendőt is leírjuk.
| Sürgősség | Példa | Javasolt ütem |
|---|---|---|
| Azonnal | lógó, feszültség alatt álló vezetékvég a pincében | a helyszínen leválasztjuk, javítás napokon belül |
| Rövid határidő | bekötetlen gázfelszálló | a következő hetekben |
| Ütemezhető | korrodált, de mérhetően jó bekötés | a következő karbantartással |
| Javaslat | a fő EPH-sín feliratozása | bármikor, a felújítással együtt |
Lakások mérése szervezett napon
Egy szervezett napon egy lakás negyedóra-félóra, így egy lépcsőház egy nap alatt végigmérhető. Ha egy lakásban hiányt találunk, és a fal hozzáférhető, a pótlást ugyanazon a napon is el tudjuk végezni.
- A közös képviselő kiírja a napot, és a lakók jelzik, ki kér mérést.
- Lakásonként a fürdő EPH-pontjait és a felszálló kapcsolatát mérjük.
- Minden lakás külön jegyzőkönyvet kap, a díjat a lakó fizeti.
- Az eredményekből a felszállónkénti térképet is pontosítjuk.
Felszállócsere után
Egy gáz- vagy vízfelszálló cseréje, akár egy lépcsőházban, akár a teljes házban, átalakításnak számít, és az érintett részt a szabályzat szerint meg kell vizsgálni. Ha az új felszálló fém, be kell kötni. Ha műanyag, a megmaradt fém szakaszokat kell újra felmérni.
A legjobb, ha a felszállócsere ütemezésekor a közös képviselő az EPH-vizsgálatot is betervezi. A cserét végző szerelővel egyeztetve a bekötések pótlása egy napon elvégezhető.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a lakások mérése
A lakásokban mérnek, a pincei fő EPH-t nem nézi senki, pedig a lakások bekötései arra támaszkodnak.
Felszállócsere után bekötés nélkül
Egy gáz- vagy vízfelszálló cseréje után a régi bekötés megszűnik, az új felszálló bekötetlen marad.
Hibajegyzék ár nélkül
A közgyűlés egy hosszú listát kap, de nem tudja, mi mennyibe kerül, és mi sürgős. A döntés évekig csúszik.
Így dolgozunk
- 1
Adatok a háztól
A ház képviselője elküldi, hány lakás és lépcsőház van, a fűtés módját, és ha tudja, mikor cseréltek felszállót.
- 2
Díj és időpont
A díjat levélben megírjuk, a napot és a pincekulcs átvételét 48 órán belül megbeszéljük.
- 3
Pince és felszállók
Fő EPH-sín, belépő vezetékek, felszállók, fém szerkezetek feltérképezése és bekötésenkénti mérése.
- 4
Jegyzőkönyv és hibajegyzék
1–3 munkanapon belül, sürgősség szerint rendezett hibalistával és tételes javítási ajánlattal.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy társasház EPH felülvizsgálata?
Ki rendeli meg és ki fizeti?
Mi a közös rész, és mi a lakásé?
Kell-e a lakóknak otthon lenniük?
Panelházban más a helyzet?
Milyen gyakran kell vizsgálni?
Részt vesznek a közgyűlésen?
Társasházi EPH városonként
- Budaörs
- Budapest
- Budapest I. kerület
- Budapest II. kerület
- Budapest III. kerület
- Budapest IV. kerület
- Budapest V. kerület
- Budapest VI. kerület
- Budapest VII. kerület
- Budapest VIII. kerület
- Budapest IX. kerület
- Budapest X. kerület
- Budapest XI. kerület
- Budapest XII. kerület
- Budapest XIII. kerület
- Budapest XIV. kerület
- Budapest XV. kerület
- Budapest XVI. kerület
- Budapest XVII. kerület
- Budapest XVIII. kerület
- Budapest XIX. kerület
- Budapest XX. kerület
- Budapest XXI. kerület
- Budapest XXII. kerület
- Budapest XXIII. kerület
- Cegléd
- Dunakeszi
- Érd
- Gödöllő
- Szentendre
- Szigetszentmiklós
- Vác
- Minden település
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg, hány lakás és lépcsőház van, a fűtés módját (egyedi gáz, központi, távfűtés), az épület korát, és hogy cseréltek-e felszállót az utóbbi években.